继北京、上海等一线城市传出“三套房贷松动”消息之后，近日，有关重庆三套房贷重启的消息甚嚣尘上。为此，记者特意走访重庆市多家银行，调查幕后真相。

    调查表明，目前，在高首付和高利率的前提下，重庆市多家银行已就第三套及多套房贷款重新放闸。但多套房贷的审批门槛和条件并没有降低，首付5-6成不等，利率上浮至基准利率的1.1倍—1.2倍不等。

    现状：三套房贷门槛或将空前提高

    对于重庆市民魏先生而言，三套房贷重启无疑是个重大利好。早前，他看重了江北某滨江楼盘，决定抄底，岂料已购置两套房的他在申请贷款时遭到了多家银行的闭门羹。

    “太惊喜了！7月初，我相继被多家银行告之三套房贷重启。”据魏先生透露，目前，所有手续均办妥，贷款申请正在进一步审批中。

    根据魏先生的提示，记者特意走访了相关银行。当被问及是否受理第三套房贷时，成都银行、招商银行、农业银行等多家客服人员均予以肯定，但都表示审批和放款速度可能有所减缓。

    此外，中国银行、工商银行等放出消息，将以提高首付成数或者提高利率等形式严格把关第三套房贷。

    另据重庆市多家银行透露，他们在审批三套房贷款申请过程中，会选取较为严格、有效的审批途径：如要求贷款者出示代发工资银行的存折等来证明其收入的真实性。如此以来，三套房门槛将空前提高。

    原因：利率上浮提升银行利润空间

    重庆市某银行相关人士毫不讳言地指出，多家银行相继跟风重启三套房贷主要是看重了其较高的利率将为自身带来更大的利润空间。

    “首付成数高于5成，利率水平上浮”，银行获利匪浅。该相关人士还透露，在三套房贷审批过程中，银行将对客户的资信条件严格把关，以此降低风险。严格把关之下，银行利润自然趋于最大化。

    此外，业界揣测，地产中介钻政策空子，银行现在钱太多，利息差压力过大也不失为三套房贷重启的重要原因。

    走势：下半年成交量有望迎上涨

    中国指数研究院西南分院高级分析师郭雨明认为，随着第三套房贷的恢复审批，重庆极有可能提前结束楼市的观望期。届时，改善型住房的需求将得到释放，下半年，重庆楼市有望在成交量上迎来上涨高峰。

    对此，业内资深人士也纷纷指出，在前期的房产新政调控中，重庆的房价并没有降低。目前，重庆房价仍处于理性阶段。银行三套房贷的重新放闸将进一步刺激部分群体的购买需求，随着成交量的活跃，楼市观望期结束指日可待。