本报记者泛音综合报道 在宏观调控“大棒”下，广州地产界已感到压力，但仍然有实力雄厚的发展商以低价推出新的别墅盘，包括推出售价1.5亿（人民币，下同）的“楼王”，表明未来不会降价。不过发展商承认，近期地产市道浓厚的观望情绪，令相关楼盘的销售比预期减少40-50%。

　　广东省统计局统计表明，今年首五月楼房销售面积2，278.93万平方米，同比增3.8%，增幅比去年同期大幅回落43.3个百分点；销售额1，675.27亿，增25%，增幅比上年同期大幅回落27.5个百分点。但地产市场仍被大商家睇好。有“中国棕榈油大王”之誉（垄断中国北京棕榈油市场）的侨建集团，第一次进军房地产行业就出手30亿打造位于广州增城的“侨建 · 御溪谷”项目。并在本月五日宣布斥20亿开启御溪谷二期38万平方米的项目。利好因素是该项目附近就是广东与新加坡近期签约、总投资3，000亿打造的中新知识城。

　　“侨建·御溪谷”第一期全别墅项目在今年五月一日左右，内地打压高楼价连串措施新出台的背景下上市，以高质素别墅每平方米1，500元的较低平均售价开盘，目前据悉已有数十套面积最小为350平方米左右的别墅成交。

　　该项目营销总监蔡小鹏承认，中央的地产新政对该楼盘销售产生较大影响，可能令销售量下降40-50%。不过他指出御溪谷由于不存在资金压力，因此低价开售将不会降价求售。同时，该楼盘最大型的别墅“御溪谷 · 一号”——面积达3，000平方米、售价1.5亿的大宅，据称已成为广州新“楼王”。依山而建的“楼王”拥有发展商投资1，000万元建造的2，000平方米的私家花园，11条水系以及100米宽的私家瀑布四层高的大宅设有3部升降电梯等，令其成为近期广州楼王的新焦点。